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 Plan General Municipal de Ordenación de Las Palmas de Gran Canaria  Aprobación Definitiva. Según Orden Departamental de 26.12.2000 

CAPÍTULO 8.11 ORDENANZA E

Corresponde a parcelas aún sin edificar, provenientes de anteriores planes de desarrollo y cuyo ámbito el presente Plan General lo asume como de ordenación propia y directa, desapareciendo el anterior plan, por tanto, como figura de planeamiento.

La ordenanza aplicable en cada zona se ha extraído de sus planes de desarrollo, excepto los parámetros referidos al uso, que son los establecidos por el presente plan según su tipología edificatoria..

Artículo 8.11.1 Ámbito

1. Corresponde a aquellas zonas indicadas con la letra E en el plano de Regulación del Suelo y la Edificación.

Artículo 8.11.2 Obras y actividades admisibles

1. Son obras y actividades admisibles todas las contempladas en el capítulo 2.4.

Artículo 8.11.3 Aplicación

1. Para cualquier duda de interpretación o vacío normativo se recurrirá a la normativa de origen en estos ámbitos.

Artículo 8.11.4 Compatibilidad y localización de los Usos

1. En las parcelas correspondientes al Barranquillo Don Zoilo, parcelas 1 y de 59 a 76 de El Batán, y parcela 25 de Casablanca III, se establecen los usos siguientes:

a) Uso Cualificado: Vivienda en su categoría de Unifamiliar.

b) Usos Vinculados: Transporte y Comunicaciones, en su categoría de Garaje-Aparcamiento.

c) Usos Complementarios:

- Taller, en su categoría de Doméstico.

- Oficinas, en su categoría de Despacho doméstico.

- Equipamiento, en todas sus categorías (sólo para la parcela 25 de Casablanca III).

d) Usos Alternativos: ninguno.

e) Usos Autorizables: ninguno.

2. En el resto de los ámbitos se establecen los usos siguientes:

a) Uso Cualificado: Vivienda en su categoría de Colectiva, excepto en Valle de Jinámar-

Mirador del Valle y Valle de Jinámar-Colegio Europa, donde será vivienda en su categoría

de unifamiliar o colectiva.

b) Usos Vinculados (excepto por las parcelas nº 23 y 35 de El Batán, para las parcelas de la

Vega de San José y para las del Valle de Jinámar, que se les exime del cumplimiento del

uso vinculado en plantas bajas):

I. En Planta Baja, serán uno o varios de entre los siguientes:

- Comercial, en sus categorías de Pequeño Comercio y Local Comercial Tipo I.

- Oficinas, en su categoría de Local de oficina.

- Equipamiento, en sus categorías de Servicios Sociales y Cultural y Deportivo.

- Administración Pública.

II. En plantas inferiores a la Planta Baja:

- Transportes y Comunicaciones, en su categoría de Garaje-Aparcamiento.

c) Usos Complementarios:

I. En plantas inferiores a la de vivienda:

- Comercial, en sus categorías de Pequeño Comercio y Local Comercial Tipo I.

- Oficinas, en su categoría de Local de Oficina.

- Hospedaje, en su categoría de Hotel.

- Terciario Recreativo, en sus categorías de Establecimientos para consumo de bebidas

y comidas, y Salas de Espectáculos Tipo I.

- Equipamiento, en todas sus categorías excepto los no adecuados en relación al uso

cualificado.

- Administración Pública.

- Servicios Públicos, en todas sus categorías excepto los no adecuados en relación al

uso cualificado.

II. En plantas de vivienda:

- Taller, en su categoría de Doméstico.

- Oficinas, en su categoría de Despacho doméstico.

d) Usos Alternativos (excepto en el Valle de Jinámar):

- Hospedaje en su categoría de Hotel.

- Oficinas en su categoría de Local de Oficinas.

- Transporte y Comunicaciones en su categoría de Garaje-Aparcamiento.

e) Usos Autorizables (excepto en el Valle de Jinámar):

- Comercial, en su categoría de Local Comercial Tipo II.

Artículo 8.11.5 Barranquillo Don Zoilo

1. Edificabilidad máxima:

- Parcela 52 . . . . . . . 0,71 m3/m²

- Resto de parcelas . 3,12 m3/m²

2. Ocupación máxima:

- Parcela 52 . . . . . . . 20%

- Resto de parcelas . 60%

3. Altura máxima: 2 plantas.

4. En las fachadas principales se fija un retranqueo mínimo de cuatro (4) metros.

5. Se permiten cuerpos volados sobre la línea de edificación en la planta superior a la baja de

cero cuarenta (0,40) metros máximo y no se podrá cerrar más del cincuenta por ciento (50%)

de este espacio.

Artículo 8.11.6 Avenida Marítima del Norte Tramos VI y VII: Parcela Woermann

1. La parcela denominada Woermann, es fruto de la agrupación de las que fueron del Patrimonio

del Estado, 1.608, 1.612a y 1.612b y las calles previstas en el planeamiento como prolongación

de La Palma y Fuerteventura, entre Eduardo Benot y Albareda.

2. Edificabilidad máxima: 3,5 m²/m² que equivale a 16.151,60 m².

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3. Ocupación máxima: 50% que equivale a 2.307,37 m².

4. Posición de la edificación en la parcela: Se conformará un espacio libre en la posición central de

la parcela a modo de plaza, cuya superficie será al menos de 2.000 m². Su uso será público sin

limitación alguna de accesibilidad y sin que puedan producirse cerramientos de cualquier tipo.

a) Cuerpos bajos:

- La edificación se dispondrá en dos cuerpos adosados a las medianeras de las edificaciones

existentes.

- La fachada de ambos cuerpos deberán ejecutarse de la forma siguiente:

Hacia la calle Albareda y Eduardo Benot se dispondrán sobre la alineación oficial,

con una longitud no inferior a 20 metros en cada uno de ellos.

Hacia el espacio libre central de la parcela no podrán rebasar, ni la prolongación de

la alineación oficial del margen norte de la calle La Palma, ni igual concepto del

margen sur de la calle Fuerteventura.

b) Cuerpos altos:

- En cada cuerpo bajo se podrá disponer de un cuerpo alto, a modo de torre, dando a la

plaza central, y retranqueado en todas sus plantas al menos 7 metros medidos desde

las alineaciones oficiales de las calles Eduardo Benot y Albareda.

- La separación mínima entre ellos será de 40 metros.

5. Altura de la edificación:

a) Cuerpos bajos:

- 6 plantas hacia la calle Eduardo Benot.

- 8 plantas hacia la calle Albareda. Las dos últimas plantas tendrán un fondo máximo tal

que no supere una línea paralela trazada a 14 metros de la alineación oficial de la calle

Eduardo Benot.

- En el frente de la calle Albareda al objeto de evitar las medianerías ciegas se retrasará

la edificación un mínimo de 3 metros en las dos últimas plantas, tratándose como

fachada, cuando los colindantes tengan menor altura ordenancista.

b) Cuerpos altos:

- Máximo 15 plantas.

- Sobre ellas solo se permite la ubicación de las instalaciones técnicas imprescindibles,

que no sobrepasarán en ningún caso, los 4 metros de altura.

6. Condiciones estéticas

a) Cuerpos bajos:

- La planta baja se retranqueará 3 metros de la alineación oficial, y las plantas altas

mantendrán la planeidad y la línea de coronación del modelo vigente.

- Será obligatoria la ejecución del soportal en la forma establecida para la zona, prolongándose

a lo largo de la totalidad del lindero de cada uno de los cuerpos bajos, con el

cuerpo alto correspondiente.

- La planta baja de los cuerpos altos estará libre de edificación.

- Será obligatoria la ejecución de los huecos en forma de arco de la planta primera, hacia

las calles Eduardo Benot y Albareda.

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b) Cuerpos altos:

- No se establecen limitaciones en cuanto a su composición, materiales, color o

tratamiento.

7. Condiciones de uso:

a) Sobre rasante se establecen las limitaciones porcentuales siguientes:

- Residencial máximo: 75% equivalente a 12.113, 70 m².

- Equipamiento cultural mínimo: 5% equivalente a 807,58 m² destinado a Biblioteca

Pública.

- Centros administrativos mínimos: 5% equivalente a 807,58 m² destinado a Oficinas de

la Administración Local.

b) Bajo rasante se podrá ocupar la totalidad de la parcela con planta de sótano, autorizándose

el semisótano sólo en la semiparcela con frente en la calle Albareda.

Artículo 8.11.7 Avenida Marítima del Norte Tramos VI y VII: Resto de Parcelas

1. Parcela mínima: No se permite la división o reparcelación de ningún solar en superficies inferiores

a 300 m², respetándose no obstante las existentes en la actualidad.

2. Altura: Seis (6) plantas. Sobre la última planta solamente podrá construirse un volumen

prismático con superficie máxima, en planta de 12 m² por caja de escalera, y altura libre de

dos con ochenta (2,80) metros con destino a la maquinaria del ascensor y escalera de acceso

a la cubierta, la cual no podrá utilizarse más que para instalaciones de paneles solares,

depósitos de agua, etc. siempre que queden ocultos por el antepecho, así como antenas

colectivas.

3. Edificabilidad: No se establecen limitaciones.

4. Ocupación: La ocupación en edificios de uso residencial será del ochenta (80) por ciento en las

plantas segunda a sexta, ambas inclusive.

5. Altura máxima: La altura de las edificaciones será obligatoriamente de veinte (20) metros

medidos desde la rasante de la acera a la cara superior del último forjado, debiendo proyectarse

sobre éste un antepecho de uno con diez (1,10) metros según el diseño, cotas y materiales

de los planos de detalle.

6. Cuerpos volados: No se permitirán vuelos sobre la línea de fachada excepto para cornisas,

molduras y elementos decorativos, con un máximo de cero con cuarenta (0,40) metros.

7. Soportales y remate superior de los edificios:

a) Será obligatoria la ejecución del soportal en planta baja y huecos en forma de arco en

planta primera, así como en antepecho de remate superior del edificio, todo ello según

diseño, cotas y materiales que se detallan en gráficos, en aquellos edificios de nueva

planta que se encuentran en las calles señaladas en los planos de la Modificación del Plan

General de Ordenación Urbana de Las Palmas de Gran Canaria (Tramos VI y VII de la

Avda. Marítima). Los antepechos de remate superior antes citados se colocarán sólo en

zona de soportales.

b) En aquellos edificios ya construidos será de aplicación el apartado anterior para obras de

reestructuración y de ampliación.

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Artículo 8.11.8 Hostelería -Torre 5

1. Superficie parcela: 1.800 m².

2. Ocupación máxima: 60% del solar.

3. Altura máxima: 15 plantas y local comercial sobre la rasante del vial.

4. Número máximo de viviendas: 61.

5. Tolerancia de comerciales en planta baja.

6. Volumen edificable: 36.079 m3.

Artículo 8.11.9 Hostelería-Torres 6, 7 y 8

1. Superficie parcela: 4.101,20 m².

2. Ocupación máxima: 50% del solar.

3. Altura máxima: 15 plantas y local comercial sobre la rasante del vial.

4. Número máximo de viviendas: 210.

5. Tolerancia de comerciales en planta baja.

6. Volumen edificable: 62.103 m3.

7. Los sótanos de aparcamiento no contabilizan a efectos de número de plantas o volumen

construido. El vial CD se proyecta para acceso a los aparcamientos y zona verde, considerándose

las rasantes de la edificación siempre respecto al vial AB. Obligatoria la existencia de una

(1) plaza de aparcamiento por vivienda o local de cien (100) metros cuadrados en garaje

cubierto.

Artículo 8.11.10 La Minilla-Parcelas 7 y 8

1. Edificabilidad residencial: 2,20 m²/m².

2. Edificabilidad complementaria: 0,10 m²/m².

3. Superficie de ocupación: 50%.

4. Altura máxima: 6 plantas.

5. Parcela mínima: 5.000 m².

6. Retranqueo mínimo al vial naciente: 5 metros.

7. Retranqueo mínimo a laterales: 5 metros.

8. Retranqueo obligatorio al vial poniente: 5 metros.

9. En el retranqueo al vial poniente, se podrán realizar edificaciones en bloques aislados,

separados entre sí un mínimo de 10 m que en cualquier caso, cumplen dicho retranqueo.

Artículo 8.11.11 La Minilla-Parcelas 15, 16 y 17

1. Edificabilidad Residencial: 1,30 m²/m².

2. Edificabilidad Complementaria: 0,20 m²/m².

3. Superficie de ocupación: 65%.

4. Parcela mínima: indivisible.

5. Retranqueo a laterales: 5 metros.

6. Retranqueo obligatorio a paseo peatonal: 5 metros.

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7. Altura máxima edificación con fachada al vial naciente: 3 plantas.

8. Altura máxima edificación con fachada al paseo peatonal poniente: 3 plantas.

9. Los retranqueos obligatorios se podrán realizar con edificaciones en bloques aislados, separados

entre sí un mínimo de 10 m que en cualquier caso, cumplen dicho retranqueo.

Artículo 8.11.12 La Minilla-Parcela 18

1. Edificabilidad Residencial: 1,60 m²/m².

2. Edificabilidad Complementaria: 0,30 m²/m².

3. Superficie de ocupación: 45%.

4. Altura máxima: 6 plantas.

5. Parcela mínima: 4.000 m².

6. Retranqueo obligatorio a la calle Miguel Benítez Inglott: 5 m.

7. Retranqueo mínimo a laterales: 5 m.

8. En el retranqueo a la calle Miguel Benítez Inglott, se podrán realizar edificaciones en bloques

aislados, separados entre sí un mínimo de 10 m que en cualquier caso, cumplen dicho

retranqueo.

Artículo 8.11.13 El Batán-Parcelas 23 y 35 Residencial

1. Parcela mínima: indivisible.

2. Posición de la edificación en la parcela:

a) La edificación deberá ejecutarse con la línea de fachada sobre la alineación exterior, con

un fondo máximo de diez (10) metros, y respetando una distancia a los restantes bloques

no inferior a catorce (14) metros.

b) El resto de la parcela se conforma como espacio libre y ajardinamiento privado.

3. Ocupación en planta:

- P-23 . . . . . . . . . . . 460 m² máxima

- P-35 Residencial . . 690 m² máxima

4. Altura del edificio:

a) Se establece una altura máxima de cinco (5) plantas, contabilizadas desde la rasante en la

calle superior por la que se accede a la edificación, pudiéndose ejecutar la edificación

necesaria bajo rasante para alcanzar la cota natural del terreno, sin aumentar el número

de viviendas previsto.

b) El cerramiento exterior de la edificación bajo rasante, así como en los supuestos de

cimentación vista, será tratado convenientemente, con acabados pétreos o similar, que

minimicen el impacto paisajístico.

5. Edificación permitida:

- P-23 . . . . . . . . . . . 20 viviendas y 2.300 m² máximo

- P-35 Residencial . . 30 viviendas y 3.450 m² máximo

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Artículo 8.11.14 El Batán-Parcela 38

1. Parcela mínima: indivisible.

2. Posición de la edificación en la parcela: La edificación residencial se dispondrá como máximo

ocupando la franja de 30 metros de profundidad medida desde la alineación oficial de la calle

Severo Ochoa.

3. Edificabilidad permitida:

a) Se establece una edificabilidad global de dieciocho mil quinientos (18.500) metros cuadrados,

destinándose un máximo de dos mil quinientos (2.500) metros cuadrados a uso

comercial.

b) La edificabilidad del comercial se repartirá bajo la edificación de tal modo que no exceda

de dos plantas en ningún punto sobre la rasante actual de la acera.

c) No computan las superficies destinadas a garajes.

4. Ocupación en planta: Se establece una ocupación máxima para la edificación de dos mil

(2.000) metros cuadrados.

5. Altura de la edificación: Se establece una altura máxima de once (11) plantas.

6. Separación a la alineación exterior: La edificación tendrá como alineación exterior la de la parcela.

7. Número de viviendas: Se establece un número máximo de viviendas de ciento cincuenta y dos

(152).

Artículo 8.11.15 El Batán-Parcelas 1, 60, 61, 62, 63, 64, 75 y 76

Se corresponde esta ordenanza con tipología de viviendas unifamiliares en hilera con jardín.

1. Parcela mínima: Indivisible

2. Posición de la edificación en la parcela:

a) El plano de fachada de la edificación se separará como mínimo tres (3) metros de la

alineación oficial.

b) La edificación (como conjunto edificado y no como unidad de vivienda) se separará dos (2)

metros de los linderos laterales y tres (3) metros del lindero posterior.

c) No se permitirá ocupar estos retranqueos con ningún tipo de construcción ni bajo ni sobre

rasante, estando reservados para la vegetación, con la salvedad de lo establecido para

garajes en el apartado 7 de este artículo.

3. Número de viviendas por parcelas: el número máximo de viviendas será de diez (10) en la

parcela 1. En el resto de las parcelas no se establece limitación.

4. Ocupación: 50%. Esta ocupación se aplicará bajo y sobre rasante a todas las construcciones

sin que los garajes computen a estos efectos.

5. Edificabilidad: No se fija.

6. Altura máxima: Se establece siempre una planta como máximo, medida sobre la rasante de

la acera del vial superior. La altura máxima será de tres con cinco (3,5) metros con azotea y

cuatro con cinco (4,5) metros con cubierta inclinada.

a) Cuando el desnivel entre viales sea superior a la altura máxima permitida, y no exceda los

ocho (8) metros, se permitirá la construcción de una planta diáfana ajardinada de dos con

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ocho (2,8) metros máximo de altura libre y fondo comprendido entre cuatro (4) y seis (6)

metros que no computará como altura.

Alternativamente se permitirá escalonar la edificación. En dicho supuesto el escalonamiento

se resolverá de tal modo que ningún alzado del mismo supere en más de uno el número

de plantas máximo establecido en la ordenanza. La terraza o cubierta del cuerpo inferior

será de cuatro (4) metros de fondo y el solape entre ambos cuerpos, será de seis (6) metros

máximo, debiendo separarse al menos tres (3) metros de la línea de fachada.

b) Cuando el desnivel de los viales esté comprendido entre nueve (9) y once (11) metros se

permitirá escalonar la edificación tal y como se establece en el supuesto anterior, al cual se le

podrá añadir una planta diáfana ajardinada de dos con ocho (2,8) metros máximo de altura

libre y fondo comprendido entre cuatro (4) y seis (6) metros, que no computará como altura.

7. Tratamiento de exteriores y garaje: el garaje se proyectará obligatoriamente con acceso desde

el vial inferior, sin que pueda ocupar las zonas de separación a linderos. El muro-zócalo del

vial inferior no será superior a cinco (5) metros, medidos hasta su coronación en cualquier

punto de su alzado. En él se abrirá un hueco de acceso a garaje, de dimensiones máximas 3

x 2,5 m., pudiéndose practicar otros huecos sin exceder los siete (7) metros cuadrados de

superficie, uno de los cuales podrá ser de 1,20 x 2,10 m., y el resto se situarán a una cota

mínima de dos (2) metros y no excederán de cero con sesenta (0,60) metros de alto. El acabado

de este muro será de aplacado de piedra natural de altura mínima tres (3) metros y el

cerramiento de los otros linderos, será de obra hasta un (1) metro de altura y de reja hasta

una cota máxima de dos con cincuenta (2,50) metros.

Artículo 8.11.16 El Batán-Parcelas 59 y de 65 a 74

Se corresponde esta ordenanza con tipología de viviendas unifamiliares aisladas con jardín.

1. Parcela mínima: 400 m². La fachada mínima y el círculo inscribible mínimo en la parcela: 12

metros.

2. Posición de la edificación en la parcela:

a) El plano de fachada de la edificación se separará como mínimo tres (3) metros de la

alineación oficial.

b) La edificación se separará dos (2) metros de los linderos laterales y tres (3) metros del

lindero posterior.

c) No se permitirá ocupar estos retranqueos con ningún tipo de construcción ni bajo ni sobre

rasante, estando reservados para la vegetación, con la salvedad de lo establecido para

garaje en el apartado 7 de este artículo.

3. Número de viviendas por parcela: El número máximo de viviendas por parcela será una (1).

4. Ocupación: 33%. Esta ocupación se aplicará bajo y sobre rasante a todas las construcciones,

sin que los garajes computen a estos efectos.

5. Edificabilidad: No se fija.

6. Altura máxima: Se establece siempre una planta como máximo, medida sobre la rasante de

la acera del vial superior. La altura máxima será de tres con cinco (3'5) metros con azotea y

cuatro con cinco (4'5) metros con cubierta inclinada.

a) Cuando el desnivel entre viales sea superior a la altura máxima permitida, y no exceda los

ocho (8) metros, se permitirá la construcción de una planta diáfana ajardinada de dos con

Normativa M Título VIII Ordenanzas Zonales Página 239

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ocho (2,8) metros máximo de altura libre y fondo comprendido entre cuatro (4) y seis (6)

metros que no computará como altura.

Alternativamente se permitirá escalonar la edificación. En dicho supuesto el escalonamiento

se resolverá de tal modo que ningún alzado del mismo supere en más de uno el número

de plantas máximo establecido en la ordenanza. La terraza o cubierta del cuerpo inferior

será de cuatro (4) metros de fondo y el solape entre ambos cuerpos, será de seis (6) metros

máximo, debiendo separarse al menos tres (3) metros de la línea de fachada.

b) Cuando el desnivel de los viales esté comprendido entre nueve (9) y once (11) metros se

permitirá escalonar la edificación tal y como se establece en el supuesto anterior, al cual se

le podrá añadir una planta diáfana ajardinada de dos con ocho (2,8) metros máximo de

altura libre y fondo comprendido entre cuatro (4) y seis (6) metros, que no computará como

altura.

7. Tratamiento de exteriores y garaje: el garaje se proyectará obligatoriamente con acceso desde

el vial inferior, sin que pueda ocupar las zonas de separación a linderos. Deberá dotarse de

dos (2) plazas de garaje por cada vivienda.

El muro-zócalo del vial inferior no será superior a cinco (5) metros, medidos hasta su coronación

en cualquier punto de su alzado. En él se abrirá un hueco de acceso a garaje, de dimensiones

máximas 3 x 2,5 m., pudiendose practicar otros huecos sin exceder los siete (7) metros

cuadrados de superficie, uno de los cuales podrá ser de 1,20 x 2,10 m., y el resto se situarán

a una cota mínima de dos (2) metros y no excederán de cero con sesenta (0,60) metros de alto.

El acabado de este muro será de aplacado de piedra natural de altura mínima tres (3) metros

y el cerramiento de los otros linderos, será de obra hasta un (1) metro de altura y de reja hasta

una cota máxima de dos con cincuenta (2,50) metros.

Artículo 8.11.17 Vega de San José-Parcela Norte

1. Número máximo de plantas: 15 plantas.

2. Superficie máxima por planta: 400 m².

3. Superficie máxima total edificada: 6.000 m².

4. Volumen máximo edificado: 18.000 m².

5. Número máximo de viviendas: 60 viviendas.

Artículo 8.11.18 Vega de San José-Parcela Sur

1. El número máximo de viviendas será de sesenta y cuatro (64).

2. Ocupación:

a) Las edificaciones deberán estar obligatoriamente separadas un mínimo de diez (10) metros

con respecto a las existentes.

b) El área de movimiento de cada edificación no podrá rebasar un rectángulo de dimensiones

10 x 30 metros.

c) La separación entre los cuerpos edificados será como mínimo de veinte (20) metros.

3. Edificabilidad máxima: 10 m²/m².

4. Número máximo de plantas: 9 plantas sobre el plano de nivelación.

Normativa M Título VIII Ordenanzas Zonales Página 240

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Artículo 8.11.19 Valle de Jinámar-Rambla

1. Condiciones de las parcelas:

a) Parcela mínima: 300 m².

2. Condiciones de posición de la edificación:

a) La edificación deberá situarse en la alineación oficial en todos los linderos, excepto hacia

la Rambla. En este último caso no se fija la alineación y en el caso de retranquearse, esta

separación será de tres (3) metros como mínimo.

b) La longitud máxima de la edificación será de setenta (70) metros y la separación mínima

entre edificaciones será de diez (10) metros.

3. Condiciones de altura:

a) Número de plantas: 4.

b) Altura máxima de cornisa: 13 m.

4. Número máximo de viviendas:

a) Manzana situada en el margen norte de la Rambla: 198 viviendas.

b) Manzana situada en el margen sur-oeste de la Rambla: 48 viviendas.

c) Manzana situada en el margen sur-este de la Rambla: 120 viviendas.

d) Manzana situada en el margen sur de la Rambla limitando con el Término Municipal de

Telde: no se establece.

5. Condiciones estéticas:

a) Salientes: No se admiten otros salientes que los aleros y cornisas.

b) Vuelos: Sólo se admiten balcones y miradores con un vuelo máximo de cero con cuarenta

y cinco (0,45) metros para balcones y cero con setenta y cinco (0,75) metros para los

miradores acristalados. La suma de la longitud en planta de los vuelos no excederá de la

mitad de la longitud de la línea de fachada.

c) Entrantes: Se prohíben terrazas entrantes.

Artículo 8.11.20 Valle de Jinámar-Colegio Europa

1. Condiciones de la parcela:

a) Parcela mínima: 140 m².

b) Lindero frontal mínimo: 7 m.

2. Condiciones de posición de la edificación:

a) La edificación deberá ejecutarse con la línea de fachada sobre la alineación oficial y los

muros medianeros sobre los linderos laterales.

b) Deberá proyectarse una solución aporticada en la fachada principal a la calle rodada, con

una profundidad de cuatro (4) metros y altura libre de tres metros y noventa centímetros

(3,90 m.).

Normativa M Título VIII Ordenanzas Zonales Página 241

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3. Condiciones de ocupación y edificabilidad:

a) Ocupación: 100%.

b) Edificabilidad: 2,5 m²/m².

4. Condiciones de altura:

a) Número de plantas: 3.

b) Altura máxima de cornisa: 9,90 m.

5. Condiciones estéticas:

a) Salientes: No se admiten otros salientes que los aleros y cornisas.

b) Vuelos: Se admiten solo balcones (0,45 m. de vuelo) y miradores acristalados (0,75 m. de

vuelo), y su longitud no excederá de la mitad de la longitud de la fachada, distanciándose

de la medianería un mínimo de 0,6 m.

c) Entrantes: Se prohíben terrazas entrantes en la fachada principal a la vía rodada, permitiéndose

sin embargo en las fachadas traseras.

Artículo 8.11.21 Valle de Jinámar-Mirador del Valle

1. Condiciones de la parcela:

a) Parcela mínima: 250 m².

b) Lindero frontal mínimo: 10 m.

2. Condiciones de posición de la edificación:

a) Separación a los linderos frontales y posterior: 5 m.

b) Separación al lindero lateral: 2 m.

3. Condiciones de ocupación y edificabilidad:

a) Ocupación: 36%.

b) Edificabilidad: 0,6 m²/m².

4. Condiciones de altura:

a) Número de plantas: 2.

b) Altura máxima de coronación: 7,5 m.

Artículo 8.11.22 Casablanca III-Parcela 25

1. Condiciones de la parcela:

a) Superficie mínima a efectos de segregación: 120 m².

b) Ancho mínimo a efectos de segregación: 8 m.

2. Condiciones de posición de la edificación:

a) El plano de fachada de la edificación se separará 4 m. (como valor fijo) de la alineación oficial.

Normativa M Título VIII Ordenanzas Zonales Página 242

b) La edificación se construirá apoyada sobre los linderos laterales (incluso en el frente al

peatonal público) y se retranqueará 2 m. del lindero posterior, excepto para el uso equipamiento

donde la edificación se separará 2 m. como mínimo del lindero lateral.

3. Número de viviendas: El número máximo de viviendas en la parcela 25.2 será de 10 unidades

y en la parcela 25.1 será de 4 unidades. Cada vivienda tendrá una fachada mínima de 8 m.

4. Condiciones de ocupación y edificabilidad:

a) Para uso residencial: No se establecen limitaciones.

b) Para uso equipamiento: La ocupación será del 50% y la edificabilidad 1 m²/m².

5. Condiciones de altura:

a) Número de plantas: 2 (como valor fijo para uso residencial y máximo para uso equipamiento).

b) Altura máxima de cornisa: 7 m.

6. Condiciones de composición y forma: Las cubiertas serán planas e intransitables para uso

residencial. Para uso equipamiento se permitirá las cubiertas inclinadas, siendo en dicho caso

la altura máxima de cumbrera de 9,90 m. El espacio de retranqueo frontal tendrá tratamiento

de jardín.

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