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 Plan General Municipal de Ordenación de Las Palmas de Gran Canaria  Aprobación Definitiva. Según Orden Departamental de 26.12.2000 

CAPÍTULO 8.2 ORDENANZA Bt

Corresponde a barrios surgidos con criterios de ensanche en el primer cuarto de este siglo, consolidados con vivienda unifamiliar conformando manzanas cerradas con productos normalmente de tipo vivienda tradicional.

Para el correcto desarrollo de dicha tipología se propone una dimensión máxima de parcela que evite introducir cambios tipológicos no deseados. Al tiempo, se pretende conservar aspectos tipológicos y morfológicos cuya suma produce un conjunto reconocible de interés.

Artículo 8.2.1 Ámbito

1. Son los indicados con las letras Bt en el plano de Regulación del Suelo y la Edificación.

Artículo 8.2.2 Obras y actividades admisibles

1. Son obras y actividades admisibles todas las contempladas en el capítulo 2.4.

Artículo 8.2.3 Aplicación

1. Son de aplicación, para las obras de nueva edificación todos los parámetros establecidos en esta ordenanza, para las obras en los edificios los parámetros compositivos y los parámetros de uso, y para los proyectos de actividades los parámetros de uso.

Parámetros Tipológicos

Artículo 8.2.4 Condiciones de las parcelas

1. La superficie máxima de la parcela será igual o inferior a doscientos cincuenta (250) metros cuadrados.

Estarán exentas las registradas antes de la aprobación de las presentes normas y que no

alcancen los trescientos cincuenta (350) metros cuadrados.

2. A efectos de edificación, no se establece parcela mínima.

3. A efectos de segregación, la superficie de las parcelas será igual o superior a cien (100) metros cuadrados y la longitud del lindero frontal será igual o superior a seis (6) metros.

Artículo 8.2.5 Posición de la edificación en la parcela

1. La edificación deberá ejecutarse con la línea de fachada sobre la alineación oficial y lo muros medianeros sobre los linderos laterales, pudiendo abrirse patios a estos últimos.

2. Los edificios que conformen esquina de manzana se resolverán en chaflán de acuerdo con lo especificado en las Normas de Edificación, en el ámbito de Schamann. Para el resto de los ámbitos se exigirá chaflán donde ya exista, y en aquellas esquinas donde sea necesario para homogeneizar formas con el resto de las esquinas que conforman el cruce de calles.

Artículo 8.2.6 Número de viviendas por parcela.

1. El número máximo de viviendas será de dos (2) en la categoría de vivienda unifamiliar, o de dos (2) por planta en la categoría de vivienda en edificación colectiva.

Parámetros Volumétricos

Artículo 8.2.7 Condiciones de ocupación y edificabilidad

1. No se establecen limitaciones a la ocupación ni a la edificabilidad.

Artículo 8.2.8 Condiciones de altura

1. El número de plantas de la edificación será el siguiente:

a) La Isleta: Tres (3) plantas.

b) Schamann: Tres (3) plantas.

c) San Lorenzo: Tres (3) plantas.

d) Casablanca I: Dos (2) plantas en la fachada orientada hacia el noroeste y tres (3) plantas en

las fachadas orientadas hacia el sureste. Cuando la parcela dé a los dos viales y sea preciso escalonar la edificación, dicho escalonamiento se producirá en la mitad de la parcela.

2. La altura de la edificación viene determinada por el número de plantas de acuerdo con la siguiente relación y referida a la altura de cornisa:

a) 2 plantas: siete (7) metros máximo.

b) 3 plantas: diez (10) metros máximo.

Parámetros Compositivos

Artículo 8.2.9 Condiciones de composición y forma

1. La composición de las fachadas deberá ser respetuosa con las construcciones del entorno,

adaptándose a la cadencia general.

2. Se deberá reinterpretar las invariantes de la zona y a estos efectos las fachadas tendrán en su

composición las siguientes características:

a) En la Isleta y San Lorenzo:

- Contarán con huecos de eje vertical dominante.

- Para los usos complementarios se podrá disponer de huecos en planta baja de dimensiones

máximas 2,5 x 2,5 m.

b) En Schamann:

- Predominará la horizontalidad en la dirección de los huecos o en su disposición.

- Los elementos decorativos, como remarques de forjados y ventanas (alfeizar, jambas, dinteles), potenciarán esa dirección.

- Para los usos complementarios se podrá disponer de huecos en planta baja de dimensiones máximas 2,5 x 2,5 m.

c) Casablanca I:

- Para los usos complementarios se podrá disponer de huecos en planta baja de dimensiones

máximas 2,5 x 2,5 m.

3. En la/s fachada/s correspondiente/s a la alineación oficial se admiten entrantes y elementos volados en los ámbitos de Schamann y Casablanca I. Para los ámbitos de La Isleta y San Lorenzo no se permiten balcones o miradores cerrados, admitiéndose abiertos con barandillas de estructura ligera.

4. Las cubiertas serán planas.

Artículo 8.2.10 Materiales de fachada

1. Se prohíben los revestimientos con material cerámico en más de un 25% (veinticinco porciento) de la superficie de la fachada.

2. No se utilizarán carpinterías con acabado de brillo metálico ni anodizados.

Parámetros de Uso

Artículo 8.2.11 Compatibilidad y localización de los Usos

1. Uso Cualificado: Vivienda, en su categoría de Unifamiliar o Colectiva.

2. Usos Vinculados: ninguno.

3. Usos Complementarios:

a) En plantas bajo rasante:

- Almacén, en sus categorías de Pequeño Almacén y Almacén Comercial, ligados a la

actividad desarrollada en planta baja.

- Transporte y Comunicaciones, en su categoría de Garaje-Aparcamiento.

b) En planta baja:

- Industria, en su categoría de Pequeña Industria.

- Almacén, en sus categorías de Pequeño Almacén y Almacén Comercial.

- Taller, en sus categorías de Reparación Tipo I y Doméstico.

- Comercial, en sus categorías de Pequeño Comercio y Local Comercial Tipo I.

- Oficinas, en sus categorías de Local de Oficina y Despacho Doméstico.

- Terciario Recreativo, en su categoría de Establecimientos para consumo de comidas y

bebidas.

- Equipamiento, en todas sus categorías.

- Administración Pública.

- Transportes y comunicaciones, en su categoría de Garaje-Aparcamiento.

c) En plantas altas:

- Taller, en su categoría de Doméstico.

- Oficinas, en su categoría de Despacho Doméstico.

4. Usos Alternativos:

a) Comercial, en sus categorías de Pequeño Comercio y Local Comercial Tipo I.

b) Oficinas, en su categoría de Local de Oficina.

c) Terciario Recreativo, en su categoría de Establecimiento para consumo de bebidas y comidas.

d) Equipamiento, en todas sus categorías.

e) Administración Pública.

5. Usos Autorizables: Transporte y Comunicaciones, en su categoría de Garaje-Aparcamiento para parcelas registrales mayores de trescientos cincuentas (350) metros cuadrados, en los ámbitos de Schamann y La Isleta.

 
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